Guarulhos e região representam hoje o 3º mercado de galpões classe A em condomínio de São Paulo. Além disso, possui a 3ª menor taxa de vacância do estado, comparando com os submercados da grande SP, é o 2º com menor oferta. Em 2020, foi responsável por uma absorção bruta de 241 mil m² e uma absorção líquida de 167 mil m². A região atravessa grande fase e cada vez mais ganha destaque.
Atualmente os somente 56 mil m² vagos no mercado, ajudam a impulsionar os preços, que devem atingir ao final deste ano a cada dos R$ 21,00/m² de preço pedido médio, potencialmente alcançando o patamar de R$ 23,00/m². Quando projetamos ainda mais para frente, os preços podem atingir os R$ 24,00/m² em 18-24 meses.
O estoque futuro para 2021 de 276 mil m², fará com que a taxa de vacância aumente alguns pontos percentuais, mas ainda em um ambiente de equilíbrio, portanto saudável. Para 2022, o estoque previsto é menor, por volta de 133 mil m². Confirmando o cenário otimista, a oferta estará abaixo de 5% e o preço pedido na casa dos R$ 24,00/m².
Guarulhos em todo os cenários tende a ter bons trimestres antes de 2023, com oferta controlada, preços em elevação e ganhando mais visibilidade no setor.
15/08/2025
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